从2020年3月26开始，截止到4月30日，泰国《紧急状态法》开始执行，出入境管制升级，限制一切普通人士入境泰国，泰国正式进入“封国”状态。所有跨府人员需接受筛查，且必须登记个人信息方便追查；

泰国关闭了全泰客车售票，曼谷大皇宫关闭，曼谷所有餐厅只许打包，不许在餐厅就餐，曼谷及周边五府关闭所有商场（超市除外），所有市场（除生鲜市场及日常生活必需品零售市场），娱乐场所，佛教场所，学校及各类培训场所。

3月25日，普吉府府尹在普吉官方脸书账号发布公告，称为防止疫情进一步扩散，普吉将跟随政府防疫政策实施“宵禁”。所有人员17:00—24:00期间不允许外出。相信其他地区也会陆续跟进。

目前泰国房地产市场怎么样呢？泰国疫情目前越演越烈，颇有两个月前中国的味道，目前手里正好有房子要交付，前期已经付了一大笔首付款和分期款，现在丢掉又可惜了，如果继续缴纳房款，又担心房价大跌，如何是好呢？看过下面的分析，结合自身的实际情况，相信你可以做出最理性的判断。

这里主要从三个方面来阐述一下泰国房产的现在、过去和未来。

1、目前泰国房产的现状

当下房产交易还在进行当中，目前政府并未强制要求关闭各大楼盘的售楼处、样板房。而且最近发现很多销售商都新增了线上销售和直播看房。

泰国疫情的第一阶段，是在去年年底到今年年初，中国疫情最严重的时候，泰国政府敞开大门欢迎游客来泰国旅游，那时候正好也是泰国旅游的旺季，连带的房产市场也是处于上升阶段，如果没有疫情的影响，泰国房产应该还可以继续上升发展。

但是，天有不测风云，人有旦夕祸福。蜈蚣百足，行不及蛇，家鸡翼大，飞不如鸟。马有千里之程，无人不能自往。人有凌云之志，非运不能腾达。

所以第二阶段，也就是一月份到三月中旬，泰国出现感染病例，但是没有特别严重，也就是每天增加个位数，而且治愈率还相当高，大家都觉得是泰国炎热的天气阻击了病毒的扩展，还是照样放开国门欢迎外国人进来，甚至还出台特殊的针对中国人的福利签证政策，允许非常规延期，过期也不罚款，这一阶段的人该买的还是买，该卖的还是卖。

第三个阶段，就是三月下旬，泰国每天几十上百的暴增，直接让政府终于决定正式关闭国门，出台各项限制政策，包含部分地区宵禁，跨地区检查，所以本地人基本待在家里没活动了，外国人也进不来了，买卖双方都进入一个观望状态，有些个别卖家可能会由于恐慌情绪，赶紧把房子变现或者尽快摆脱债务，市场上会有一些低价房源出现。对于某些中国人去泰国买房来说，以前是出不来，现在是进不去。

2、近年来泰国房产的各项数据和政策分析

泰国公寓类的新盘均价自2009年到2019年十年之间，从6.5万铢/平米，上涨到17万铢/平米，上涨幅度大约260%；但是从2016年即出现拐点，价格开始下行，虽然2017-2018年又开始回升，但是之后还是整体下降的趋势。

造成这种情况的原因，有三大原因：

1）大环境下，世界经济总体环境良好，泰国自身经济增速也不错。

泰国自从2009年到2019年，GDP每年增长率正常情况下都在3-5%，除了2011年的泰国百年一遇大洪水，当年GDP为0.84%，国家发展，人们有钱了，自然就有更多的能力去买房。

但是今年受新冠疫情的影响，不同于部分地区的自然灾害和政治的影响，疫情影响的首当其冲就是全泰国的旅游业、餐饮业等服务行业，而泰国的旅游业一直稳居创汇收入的第一位。

据世界旅游组织统计，2018年旅游及其带动相关产业占泰国GDP的近五分之一，而从事旅游相关工作的从业人口更是不计其数。

受疫情影响，泰国国家银行预测今年GDP增长率为：百分之五点三，负的！如果真的不幸被言中，那么这个增长率将排名泰国近40年以来历史倒数第二，倒数第一是1998年的-7.63%，这回可不关索罗斯的事。不过根据以往数据来看，上一年的非正常表现，下一年往往会有一个强力反弹。

2）除了整体经济的表现，银行贷款的宽松与便利，也是刺激房价迅速上升的主要原因。

记得在2014年，有个客户用泰国人身份贷款买了一个别墅，当时的银行政策是可谓相当宽松，只查询个人半年流水账，因为购买的别墅属于期房，付了一点定金就可以，正好通过半年时间有针对性的刷银行流水记录，再找一家公司开一个职位与收入证明即可。

结果是不仅房款的全额贷款通过，甚至开发商配合拿到了超额贷款，作为一个外国人都可以这么骚操作，更别说泰国本地人了。另外外国人买房，特别是中国人买房，在银行贷款方面，也有中国银行和中国工商银行泰国分行，分别于2014和2015年推出了中国人在泰国买房贷款的业务。当然目前条件已经非常苛刻。

泰国政府或许也注意到了房价的过快涨幅，所以早在16年就讨论推出房产的持有税，以及在17年计划推出二套房首付政策，银行的贷款政策也在收紧当中。目前这些政策都已经在实行，政府正在针对性的打击投机性炒房，减杠杆，除泡沫。

毕竟作为1997年的亚洲金融危机的始发地泰国，受伤的程度好比太平洋的深度，之后房地产行业十几年都没缓过来。如果没有这次的疫情影响，泰国房产市场应该可以良性的继续发展下去。

3）曼谷市的人口增加，带动了房产市场的需求。

为什么只说曼谷市呢，因为全泰国15%左右的人口集中在曼谷，外府的几大城市人口，像芭提雅市、普吉市、清迈市加起来都远远比不上曼谷。曼谷从2009年的805万人，增长到2019年的1035万人，十年增长幅度为128%，增长量为230万的人口，而且每年都持续稳定的输入型人口增长。

大量的人口涌入，不仅带来了对于购房的需求，同时租赁市场增加也刺激了投资性房产的增长。目前这个基本面没有改变，由于疫情导致的一部分人短期逃离曼谷不算，疫情过后所有人都会回来

3、当下危机对泰国房产市场的短期和长期影响

第一种情况，由于泰国政府推出的闭关锁国政策，自身疫情在4月份得到控制，并且世界范围内也不再有大的爆发。各行各业都得以恢复正常生产，政府势必为了刺激经济，也将推出经济和针对地产的刺激政策，例如减免过户税费，增加银行放款力度等，泰国地产也许会出现一个短期的高峰。

第二种情况，疫情延续到下半年，无法正常工作，社会无法正常流通，大量公司工厂倒闭，这时候失业率大幅增加，很多人没有收入或者收入大幅减少，这样银行就算降低利率，人们也不会买账。况且银行本身也会评估风险，贷款政策也会更加谨慎，人们就更加难以贷到钱去买房，这样就陷入一个恶性循环。

短期内震荡不可避免，长期来看今年内都无法复苏。因为没有成交量的基础，没量就没价，成交量大降基本就等于房价停滞甚至阴跌。新盘暂停，就没有标杆去拉抬地块的整体价格，市场失去涨价基础。

最后还是要看疫情的发展和政府的调控政策，如果疫情蔓延，那么前几年的宽松放贷就有可能因大量失业直接爆发，如果政府的调控政策没有做到精准放贷，资金再次跑进楼市，那么还是有可能出现短期上涨的，毕竟疫情肆虐下，即便有足额资金，也很难找到其他稳妥的去向。

新冠危机引发的金融危机，它直接影响实体经济，所有的东西都在贬值，像股票、货币、黄金、比特币等等，这次危机是全人类的危机，影响了全世界。

目前投资就是对现金流动性的考验，如果自己的现金流动性充裕，不妨继续投资在固定资产。而目前在短期冲击下要卖掉固定资产的，明显就是流动性出了问题。投资不被割肉的一个前提就是要有足够的流动性来作为风险对冲。

危机当中即有危险也有机遇，目前这个阶段不说捡漏和抄底，至少处在买方市场，与卖方的谈判将占据主动，趁机获取较大的折扣，降低风险，增加以后的长期持有收益，在这个乱世也不妨为另一种思路。刚需的话就更加不用考虑了。

有一句话小编一直以来都在跟来泰国购置房产的国人在说，如果你抱着炒房和短期买卖变现，赚取高额收益的心态来泰国投机，可以跟你说，泰国不适合你。泰国房产的收益以稳定且较高的出租回报率为主，再加上正常的房价涨幅，持有超过五年以上的转售才划算，毕竟可以节省不少的过户税费，且那个时候房价也将有空间操作。

有的中介为了成交多卖房，不惜鼓吹泰国房子涨价多快，交房后转手能赚多少钱，现在付一点钱，以后收益能有多少多少等等，你问问他自己买了多少房子了，这些人都是做一锤子买卖就走的人，你能信吗？