根据泰国房地产信息中心公布土地价格数据，曼谷及周边有5个地区的土地价格居然继续上涨。特别是曼谷轻轨线绿色线北段延长线，Kukun – Langlukga沿线，2020年第一季度居然上涨了61.3％！而且是连续4个季度上涨。据曼谷及周边地区土地所有权转让的价格变化所得出的“价格指数”。

2020年第一季度，开发前的土地价格指数为293.3点，比上一季度增长3％，比去年同期增长27.7％。价格上涨较大的区域大部分位于轻轨线的延长线，或者是即将开放使用的轻轨线沿线。

与去年同期相比，曼谷及周边土地价格涨幅最大的五大地区是：

1. 曼谷轻轨线绿色线北段，Kukun – langlukga沿线，属于绿色线Mochit-sapanmai的延长线，目前还未建设，2020年第一季度上涨了61.3％，而且是连续4个季度上涨。

2. 轻轨线粉红色线，Khae Rai – Min Buri，目前该条轻轨线正在建设当中，沿线土地价格上涨了45.1％。

3. 浅红色轻轨线，Taling Chan – Salaya，这是一条还未开工，计划在将来建造的轻轨线，即使这样，沿线土地价格也上涨了20％。

4. 蓝色轻轨线延长线，Bang Khae – Phutthamonthon Sai 4，目前也还未开始建造，沿线土地价格上涨了15.3％。

5. 绿色线南段，Bering – Samut Prakan，目前已经完工并且开放使用，土地价格上涨了11.7％。

疫情严重影响下，为何这些地区的土地交易价格仍有较快增长呢？

有以下几个原因：

1. 这些地区之前的价格被低估，基数低，自然涨幅就比较大。

2. 市中心的土地基本被开发的差不多，特别是挨着轻轨站的土地，具有极度稀缺性，开发商要发展，自然也需要往外部扩张。

3. 第一季度泰国疫情还不明显，流动性等问题并未出现，估计第二季度的涨幅可能就没这么大了。