泰国的意思是“自由的国度”，在700多年的历史中，是唯一没有沦为殖民地的东南亚国度。作为一个有信仰的国家，泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因非常稳定，也不会发生社会动荡，整体的环境是祥和的；佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用，任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
在这样的重要环境带动下，以及泰国房产性价比和投资回报率远超国内房地产市场，泰国房产在近年来成为了众多高净值投资者的选择，吸引了众多海外人士前来置业。
曼谷作为泰国的首都，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。而曼谷自身人口过千万，集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。
曼谷作为泰国唯一的一线城市，有许多热门的投资板块，例如Central Lumpini 中央伦披尼公园、Sukhumvit 素坤逸、Silom/athorn是隆/沙吞、湄南河畔、新CBD Rama9……那么这些板块都有哪些优势和特点呢？接下来的日子，小编将一个一个为大家深入介绍。
Central Lumpini 伦披尼公园&Makkasan区
城市生活每天都节奏飞快、忙忙碌碌。快节奏的生活久了也是会累的，人们需要一个忙碌了一整天甚至一整个星期后可以稍微坐下来休息休息、跑跑步、运动运动的地方。就像纽约有Central Park，曼谷也有自己标志性的公园——Lumpini Park（伦披尼公园）。
伦披尼公园又称“是乐园”，位于泰国的首都曼谷之巴吞旺县的沙拉信路（Sara Sin Road）、叻差南蒂路（Ratch Damri Road）、无线电路（wireless Road）及拍喃四路（Rama 4 Road）之间，靠近Silom路口，是曼谷市中心东半部区域，占地约0.57平方公里，处于中央商业区里。
伦披尼公园本来是泰国国王拉玛六世的御花园，拉玛六世的铜企雕像竖立于西南入口。公园如今对外开放成为了曼谷市中心的一大地标，公园内有篮球场地、网球场地、健身房、室外健身器材等等，男女老少都适合到这里来锻炼、参观游玩，伦披尼公园可谓是大众公园，景色宜人、公园规划科学、布局合理。园里绿茵丛林、湖水，景观秀丽，常常游人如鲫。
伦披尼公园旁原本有一个桑伦夜市，夜市熄灯后，以2014年新开幕Central Chidlom为首的大型购物商场进驻，使得这个区域更像个闹中取静、商务客喜爱的高级住宿区。在这里不会一出饭店就看到购物商场与人群，又能享受许多便利。
纵观世界，古今中外，城市中心因黄金地段价值稀缺，始终是财富阶层的专属，无论是居住还是办公，增值升势令人咋舌。Central Lumpini伦披尼公园区域毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的地段，是曼谷最老牌的市中心。Central Lumpini伦披尼公园区域的土地供应量极其稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
伦披尼公园和拉玛五世朱拉隆功大帝兴建的曼谷皇家体育俱乐部就像美国纽约的中央公园，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
伦披尼公园近BTS 轻轨席隆先的Sala Daeng站（沙拉当站）、Ratchadamri站（拉差当梅站），和MRT 地铁Silom 站（席隆站）。
如今，伦披尼公园的前方又有一座中央公园将要诞生，那就是坐落于Makkasan区域的曼谷中央公园。曼谷中央公园雄踞着曼谷唯一的双CBD交汇区域，吸纳着两个中心的全部繁华。由于Central Lumpini伦披尼公园的土地供应量极其稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。曼谷中央公园的开发将是伦披尼公园之后另一个爆款投资地。
曼谷中央公园旁楼盘的人对此局域价值说道：“如果在曼谷让我选一个地方安家落户，我想把家安在曼谷中央公园旁，我相信这里将是曼谷未来品质生活的象征。”
提到曼谷中央公园，不得不提Makkasan区。过去，Makkasan地区曾是曼谷的铁路交通运输中心，这里有长达百年历史的铁路车辆修理中心，铁路车辆修理厂的一大片土地被荒废了几十年，以至于今日植被丛生，形成大片绿地。现今的Makkasan地区依旧有一部分铁路员工居住于此，但这些久经岁月冲刷的楼房已显得十分破旧。
2013年，泰国国家铁路局就已经计划在该区域开发约500莱(80万平方米)的土地用于建立曼谷又一商业娱乐中心——Makkasan Complex，包括五星级酒店、大型购物商场、会议中心及会展中心等，并计划使其成为曼谷的轨道交通枢纽。
但将Makkasan地区视为曼谷之“肺”的广大人民群众、学者及生态环境保护者等，他们想要保留大片绿地，让该区域和现有的伦披尼公园(Lumpini Park)、Benchakitti Park、洽图洽公园(Chatuchak Park)一样成为曼谷美丽的生态园区。
因此便有了Makkasan区的三种开发计划：“Makkasan Complex”计划、“创意园林”计划以及政府的“Makkasan发展规划”。
“Makkasan Complex”计划将该区域分为几大部分，包括：
Zone1A：土地面积124莱(198400平方米)，发展为购物中心、娱乐城、公寓；
Zone1B：土地面积42莱(67200平方米)，发展为曼谷时尚区；
Zone1C：土地面积205莱(328000平方米)，发展为会议中心和会展中心；
Zone2A：土地面积55莱(88000平方米)，发展为名“曼谷塔”的地标建筑；
Zone2C：土地面积42莱(67200平方米)，发展为办公大楼、酒店式公寓及旅馆饭店。
“Makkasan创意园林”规划：
该规划将保留原有园林绿地，占总面积的80%。余下的20%土地面积用来开发以维护社会利益为主的项目，如建立大型集水区、植物研究园、大型公园、城市活动区、将旧式建筑物及仓库改造成集文化和艺术为一体的新式建筑。
政府“Makkasan发展计划”：
全国维持和平秩序委员会于2015年4月底最新公布了Makkasan地区的发展规划，该规划分为两个阶段。第一阶段将开发320莱(512000平方米)土地，并分为几部分，包括用30莱(48000平方米)土地建立轨道运输博物馆；用150莱(240000平方米)土地建立公园，让其成为曼谷之“肺”；其余的140莱(224000平方米)土地用于建立公共交通及商业区，以获取收入来维护博物馆和公园。2-3年以后将进行第二阶段177莱(283200平方米)的土地开发，至此规划思路渐明。
而现在，Makkasan区已经确定将在这里打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标。Makkasan未来将成为与素坤逸不相上下的市中心宜居区域。
目前，区域内的明星项目无疑是Lumpini Suite项目，据悉该项目单日远程销售突破220套大关，刷新了曼谷公寓Foreign Quota销售新纪录！
中央公园正处于规划状态，纵观曼谷中心周边物业，大型商业项目环伺，高端居住产品显得弥足珍贵。Lumpini suite是区域内目前唯一在售高端高端居住产品。
