泰国房产投资心得明白投资的目的

泰国房产投资心得明白投资的目的

核心逻辑：明白房产使用人的需求

如果你打算在泰国买房，你首先要搞明白自己需求，你买房主要目的是什么？

买房目的有很多，我接触家长最多的，有两种用途：自住或投资。

不管是哪种，一定要以实际房产使用人的思维来考虑买房问题！

自己居住

如果你因为孩子在这里上学，买了房子自己住。你要考虑家庭的需求，以陪读家长为例：

你要考虑孩子哪个学校上学？这学校怎么样？我孩子有没有机会进这学校？

入学后能不能适应学校教学风格？你大概要上几年，中间会不会转学校？

孩子何时入学，房子何时交房，中间有没有时间差？

这房子离学校步行多远，你是走过去，骑摩托过去还是开车送孩子上学？

你的家庭构成是什么样，家里平时住几个人，孩子家里活动空间够吗？

如果是妈妈陪读，爸爸爷爷奶奶外公外婆多久来一次？来了住哪里？

周围生活是不是方便，买东西，去商场，孩子上个兴趣班远不远？

投资用途

如果你是打算买了房子投资，你要考虑房产投资属性

房子地理位置如何，交通是否方便，日常出行用什么交通方式？

你的目标租客是谁？上班族？游客？留学家庭家长？养老的老年人？

对应租客一般收入是多少，能承受的租金是多少？行业里叫客户画像

租客对于房子的需求是什么样的，所在地区出租率和价格如何?

你的房产通过何种渠道出租，是自己出租还是交给开发商团队，或者自己找第三方中介？

你是考虑房产日租还是长租？日租日常如何打理？

你的买房资金投资周期多久，要考虑未来房产出手流动性

如果房产出手未来谁最有可能会买你的房子，通俗来说接盘侠是谁？

直白点说，买房第一步：想清楚这个房子买来给谁住。

在买房决策过程中，不要以你自己需求为中心。很多人买房的时候，会说：“我喜欢什么样的房子”。而现状是我们认识的大部分在泰国买房的中国人，买了房可能是给孩子住，爷爷奶奶住，出租给租客、游客住，唯独不是自己住。那买什么样子的房子，还真就不是你说了算。谁住谁说了算，得住的人觉得方便，觉得好，才有用。

我发现很多房产销售，在推楼盘的时候，刻意混淆了自主和投资目的购房需求的差别。购房目的一定要在购房前明确，不要指望买一套房产，又自住方便，孩子上学方便，又出租速度快，投资回报高，卖掉的时候好出手。越是多功能的楼盘、房型，越是鸡肋。

海外房产投资，不管是哪个国家，如果你都没想清楚这房子买来是干吗的，尤其是那种，手上有点钱，抱着国内投资环境不好，以为资产转移出国，买点海外房产就能资产保值想法的人。劝你就不要来趟这个浑水了，毕竟人家是专业的，你玩不过别人的。