泰国房产最大的缺点：二手房套现周期较长，老生常谈的问题。一句话概括吧：绝大部分二手交易速度都不如国内，偶尔会有短期倒手赚钱的案例。

泰国房产最大的优势：租金高、租的快。

坦诚的讲，买的越晚，租金回报越低，因为总价基数上来了，租金虽然也涨，但跟不上新盘房价涨幅。越早买，赚得越多。殊不知，我4年前购房的客户，现在收益率算下来能达到7.5%，还是净收益。

对于投资，窗口期这个词，是至关重要的。也可以理解为时间节点，这决定了你是吃肉还是喝汤！国内房产亦是如此，北京上海的楼房，你现在买和10年前买，能一样吗？也别不平衡，最早吃螃蟹的人是顶着更大的风险和不确定性去买的，有利就有弊。即使时间真给你倒回4年前，你有这个决心吗？

换句话说，现在买，市场还更成熟了呢，对吧，安慰自己呗，纠结抱怨没用，对普通投资客而言，任何海外国家的房产都是晚买不如早买，此时此刻都是最好的行动时间！！！现在的租售比，5%的虽然不多见了，但达到4个点还是很稳妥的。还是比国内北京上海这种平级一线城市要高的。

租和卖，这两块并不是我这次想重点说的！说句良心话，纯粹从收益的角度看，泰国“海外房产一哥”的身份已经开始动摇，可各位大可放心，“崩盘论”这是纯扯淡，别的不说，我以及身边同行业的朋友，也都依然持有着泰国房产。我们依然能看得到更大的价值，并且是任何国家无法相比的价值！

海外资产配置，追求主要是分散风险，保本为主，最好能产生好的现金流。快速周转倒手，本就不是海外购房的真谛，钱紧，资产和意识段位都不够的朋友，也没必要硬凑热闹。

既然是分散，那就不是“你死我活，孤注一掷”的问题，应该是“百花齐放，各有千秋”的格局来面对。怎么讲呢？不是你买了泰国，其他就不能买，其他一无是处。

坦诚的讲，我自己也购入菲律宾的项目，投资嘛。凭借我早年欧美房产的经验，以及最近3年东南亚四处游历，自己也入过坑，大大小小也帮助了N多个家庭做出了合理的决策。我真的很熟悉中国家庭，理解广大中产阶级的诉求。（想沟通交流的，欢迎）

我依然建议：泰国房产，值得绝大部分同胞购入，越早越好。

说说原因：海房另一个好处，是狡兔三窟，给家庭的未来多种可能。子女留学、家庭度假、父母养老，房子的属性可不仅仅是投资呀，还有自住呐！这是你其他理财产品所无法比拟的，对生活方式的改变是难以估量的。

你仔细想一想，从社会治安、友善度、飞行时间、签证政策、环境空气、消费水平、饮食习惯、文化宗教来说，还有什么国家比泰国更适合大部分国人购买吗？完全是吊打其他国家。所以我说，泰国的自住优势起码能维持30年以上。

中国人出境旅游第一站，依然是泰国，绝对优势。泰国首都曼谷，不仅仅是受到中国人喜欢，更是一座国际化开放程度远超北上广深的“全球游客最喜爱的”城市。曼谷的外籍游客数量，连续多年，多个版本的统计排名都是冠绝全球。

说个我自己的例子吧，8年前，我就是做欧美房产的，后来做东南亚，做了一圈，发现还是泰国的咨询量最大，其他地方没法儿比的，其中差距有多大呢？这么说，10个客户，其中最少6个是想买泰国的，其他所有国家分那另外4个。客户们用脚投票，非常明显，于是乎，我开始只做泰国，也带着老婆来曼谷生活。

汇率的问题，也是咱普通老百姓干涉不了的，别瞎操心了。前怕狼，后怕虎，最后啥也干不成。抵抗单一币种的不稳定，分散资产配置，这本身就是海外购房的另一个主要原因。泰铢持续坚挺，可不仅仅是相对RMB而言。而且RMB本身贬值就比较严重。

这次新型冠状肺炎疫情，让很多人有了不同的感悟和想法。追求安全感、追求Plan B的人确实暴增，都“想开了”，海外房产，可以作为“紧急避难所”、“临时休息区”，好歹是个实体资产，看得见、摸得着。

泰国房产有哪些新机会值得考虑呢？

（消费升级了，主要是站在自住度假养老的角度，非投资需求，提几个新思路）

1、芭提雅房产

如果投资的话，大部分芭提雅的公寓确实都不如曼谷，可如果您不考虑收益问题，单纯图个开心，图个环境，芭提雅就很值得考虑了。星辰大海、悠哉惬意。一线海景房，楼下沙滩烧烤，啤酒拍档，高档区域适合家庭。不打算放太多钱的，20多万人民币也有选择呀，大型水系房，泳池贯穿，热带风情，也不错。北上广一个厕所或者车位的价格，永久产权、世代相传，偶尔来住住，也不错。

2、带土地的独栋或联排

有别墅情节的人特别多，不次于海景房情节，仁者乐山，智者乐水，都是个人喜好。100多平的面积，带父母来住也够了，私家小院，双层洋房，幽静私密。芭提雅的70万、80万，清迈的60多万就齐活！曼谷也有，好位置的贵，便宜的地段差点（好像是废话）

别墅不是不能买吗？

错，能买，只不过你想要永久产权，只能以注册公司的形式。经过几年的发展，别墅开发商一般都是一条龙服务了，手续的问题都不是事儿。怕有问题，买现房呗，尽量大开发商。而且，重点来了，个人建议：没必要非永久产权不可，你不注册公司，也能买，只不过就是租赁产权，一共90年，这样操作还能便宜点，怎么取舍，看各位了。有想准确了解更详细操作方式的，给我留言

这次疫情，也算是给泰国医疗水平的一次证明机会。有客户留言说：之前看你总说泰国私立医院医疗水平高，我不信，这次真信了！大陆之外，病例最多的国家，治愈率全球最高，基数够大了吧，这是水平。世界唯二的国家，不分国籍免费治疗，这是胸怀。其他东南亚国家，哪个可相提并论？

泰国的国际教育水平就不说了，性价比最高的，对中产最友好的。一般档次的几万块就能就读真正的国际学校，是孩子们平时只有英语交流的那种哦，也是国际IB认证的那种哦！

（全球健康安全指数（GHS Index），该项数据主要通过六个类别的34个指标和85个次级指标来评估全球195个国家预防、发现和应对突发卫生事件的能力以及卫生系统的有效性。泰国则排在全球第6位，排在亚洲第1，是全球前10位当中唯一一个发展中国家）

我发现真正能懂的人很少，大部分人都是有需求但不迫切，真遇到事儿了，后悔不已。自己没这个意识，别人咋说都没用，借用一句黑格尔的话：人类从历史中学到的唯一的教训，就是没有从历史中吸取到任何教训。