没有任何的投资是完全零风险的，所有把话说的极其绝对的，都值得怀疑。

我在曼谷买了一套公寓，做出租已经有一段时间了，每个月都有稳定的收益，净收益也是比较可观的，基本上在5%~6%左右，好一点的时候7%是可以达到的，也是少数。至于普吉岛，我自己是没有投资了，当时买房的时候也有了解过一点，淡旺季的差距还是比较大的，旺季的时候7%应该是没有问题的，淡季就是真的平平淡淡了，一年平均下来7%的收益，我认为是达不到的。当然，作为销售来说，肯定是优点无限放大，缺陷就是……四舍五入等于没有！

可以肯定的一点是，近年来的东南亚市场确实受到越来越多人的关注，无论是经济的发展还是人口的持续增加，特别是泰国，势头大好。相反国内的各种限购政策，投资市场相对闭合饱满，选择去海外投资的人不在少数。

至于投资风险层面，这要结合你的投资理念，可能对别人来说有风险的事对你来说根本就不在意，有几个点可以注意下：

在泰国买房千万别抱着炒楼花的想法

在泰国买房还套用在国内买房的思维是非常傻的，虽然说泰国的房价涨幅还是比较稳定的，特别是曼谷，近十年来都是稳定增长的，但是如果你想买一套或者几套公寓，等房价涨了就卖出去，转售就能赚个十几二十万的，赶紧打住，你知道曼谷的二手公寓多难转吗？基本上就是有价无市。

泰国公寓是永久产权的，国土产权是绝对限定外籍人士购买的。

在国土产权上面，大多数国家都不会允许外国户籍人士购买土地，在泰国投资买房是有一定的限制的。大多数涉及到的土地的房产，比如说别墅等是完全不允许外国人购入，就算实在需要也仅仅只能以公司的名义购买，所以大部分能够以个人名义投资的泰国房产都是公寓类的房产，且即使如此也只对部分外国人开放。

公寓想多少都是可以的，也都是永久产权，唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，拥有的也是永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

泰国政策目前而言是往好的方向发展的

泰国政策的解释起来毕竟很笼统，我还是那句话，专业的事交给专业的人做，如果想在泰国置业，宁愿去找会中文比较靠谱的中介，每一样都自己去做，根本是不现实的，具体手续的办理方式，该注意的还是要多多注意，不要影响自己的利益。

就目前而言在泰国房产进行仍然有非常可观的收益，如今国人热衷的投资城市主要是曼谷、清迈等地，基本都集中在泰国的旅游和经济重镇，有人口和经济发展的保障，近几年在中国的投资加码下，这些地方都在经历改造，以曼谷为例，中泰高铁的线路搭建以及全面的基建改造正在进一步挖掘这些泰国重镇的发展，如今中泰两国经历了几轮友好的磋商，造就了非常好的投资环境，也打造除了新的投资机遇。此外在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定房产之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。

在泰国买房税费是比较低的，比欧洲国家会低很多。所有的税费加起来也就在6%左右，这些都是比较好的方面。任何的事情都是有好必有坏的，在泰国购房的劣势就是回报率没有欧洲国家的高。

泰国买房适合有闲钱的人投资，贷款买就算了

最后总结，泰国房产是否值得投资。作为一名房产分析师，从大环境的市场来看，加上我自己在泰国投资的房产收益来看，确实是比较可观的。如果你手上有一笔闲钱，不知道放在哪里，那么投资泰国房产是完全可以考虑的。但是话说回来，有的人在国内贷款，在泰国买房，我是绝对不赞成的。