最近的一项调查发现，尽管泰国之前出台的房产税激励措施得以延长， 但第三波新冠疫情还是导致了曼谷廉价住房交易萎缩，

泰国权威专家表示，即使泰国政府出台了几波救济计划，新的疫情导致泰国经济仍然处于低迷状态。 泰国政府刺激措施不足以在疫情“临时停车”期间推动经济增长。 由于较低的购买力，在没有看到新的刺激政策前，房地产市场将会继续低迷。 尽管市场对房产的实际需求仍然存在，但消费者的财务支付能力不足。

根据DD地产网的最新房地产市场指数，曼谷房屋供应量增长最多的是房价在1至3百万泰铢之间的房屋。在这个价格框架下，2021年第一季度的供应量与去年第四季度相比增长了14％，随后价格在3至5百万泰铢之间的单位增长了10％，价格在5至10百万泰铢之间的单位增长了8％。

曼谷地产供应量变化

尽管对价格在300万泰铢或以下的新住房单位的房产税优惠政策已从去年年底延长至今年年底，但中产及低端消费者的购买力仍然不足。 根据疫情期间对泰国家庭的一项调查发现， 中低端消费人群目前储蓄用途，主要是为购买生活必需品，而不是购买房产。

根据疫情期间的民意测验，75.4％的消费者将债务视为最大问题，而44％的消费者则将收入和支出视为最大问题。 想要投资或购买房地产的高端消费者和投资客对当前的状况不满意，当前的房地产的激励措施并没有惠及他们正在考虑的单位。

报告称，对价值在1至3百万泰铢之间的单位感兴趣的人数录得自记录以来的最低增幅，在2021年第一季度仅比上一季度增长14％。 那些希望购买价格在3至5百万泰铢的单位的增长了23％，而在5百万到1000万之间的单位上涨了27％。那些价格在1000万泰铢以上的单位的季度需求激增了34％。这也表明高端的消费者的购买力仍然存在。

曼谷的房屋价格指数从去年第四季度的197下降到今年第一季度的190，下降了4％。最新指数也是自2017年第二季度以来15个季度中的最低水平。按类别划分， 独栋别墅的价格指数保持不变，为133，联排别墅的价格指数从115略微下降至114，公寓的价格从105下降至102。

同时，2021年第一季度的供应指数从363增加了10％，达到399，这突显了购买力的减少导致的高库存。

根据美国和以色列接种疫苗后的经验，接种疫苗能对新冠病毒的扩散势头进行良好控制。 随着泰国第三波新冠疫随着疫苗的接种人口加大，预计疫情进一步扩散能够得以控制，相信下半年的经济不会持续恶化。泰国政府正在酝酿房地产的新的刺激政策，这些政策包括：

1．上调外国人购买公寓的比例

根据2008年修订的公寓法，外国人士可以在泰国购买及拥有公寓所有权，但只能占所属项目总销售面积的49%，其他51%则由泰国人拥有。本次将上调上限，允许外国人士拥有更多的公寓所有权比例，由原来的49%或上调至70-80%。

2．外国人可以购买别墅

将修订《土地法案》，让外籍人士可以直接购买金额在1000-1500万泰铢以上的独栋别墅，限制一栋，且只能用于居住，比例不超过项目销售面积的49%。

3．租赁产权年限修改

根据《刑法》和《商业法》拟修订了原来的房地产租赁条例，将外国人士签订租赁合同由原来的30年+30年+30年制改为50年+40年制。

上述三条政策如能实现，那么将会是历史性突破，意味着外国人个人也可持有限定的土地和房产所有权，这在泰国前所未有。必定会吸引一波海外投资客抢滩泰国房地产市场，从而带动新一波的房产涨价潮。

泰国第三波疫情严重打击了泰国中低阶层人群的钱包和购买力，但本地的高阶层消费人群仍然有消费能力，他们期望泰国政府出台相应惠及政策。同时，这也可能是个契机推动泰国政府出台更多的房产刺激政策，带动海外投资者抢滩泰国房地产市场。