根据泰国世邦魏理世（CBRE Thailand）最新的楼盘评级标准，只有均价高于35万泰铢/平方米的楼盘才能被列入“超奢华 Super Luxury”档次。因此，为了让大家了解“曼谷十大豪宅”的真实排行、所在地段、楼盘信息以及市场均价，我们严格按照世邦魏理世的评级标准重新整理编辑了一番，希望能让大家对“曼谷十大豪宅” 有一个全新认识。
1、98 Wireless
楼盘名称：98 Wireless
所在地段：Wireless 无线路 / Central Lumpini 中央伦披尼区
竣工时间：2017年第二季度
面积区间：119～950平方米
总户数：77户
均价：70万泰铢/平方米
98 Wireless项目位于曼谷久负盛名的无线路，无线路是曼谷市中心最主要的一条双向林荫大道，汇聚了高档百货、甲级写字楼、豪华酒店以及各国大使馆。“无线路”之名由泰国拉玛六世皇御赐，是百年前泰国第一个无线电站的原址；时至今日，无线路被誉为曼谷的“第五大道”，许多泰国贵族和各国使节仍居住于此。无线路的交通通达性极佳，与素坤逸大道、暹罗商圈、拉玛四路以及沙吞金融区直接相连，同时坐拥由泰国皇室御赐的曼谷第一个市政公园——伦披尼公园。
无线路自三十年前开始就不断涌现“地王”，永久产权土地资源极度稀缺，大多数土地的产权归属政府机构或泰国皇室。2018年，无线路上原英国大使馆土地公开拍卖，成交价高达186亿泰铢，是泰国房地产史上最大的一桩土地交易。98 Wireless 是无线路上极少的永久产权顶奢住宅，建筑设计、园林设计、结构工程、声学设计、室内设计均由世界顶级设计团队操刀，公共区域的家具品牌甚至全为 Ralph Lauren。贵为泰国第一豪宅的 98 Wireless 也是目前东南亚单价最高的超级顶奢豪宅之一。
2、Scope Langsuan
楼盘名称：Scope Langsuan
所在地段：Langsuan 朗双路 / Central Lumpini 中央伦披尼区
竣工时间：2023年
面积区间：83～443平方米
总户数：158户
均价：50万泰铢/平方米
Scope Langsuan项目位于曼谷市中心顶级地段朗双路，“Langsuan” 在泰语里意为“后花园”，是曼谷市中心最顶级的高尚住宅区之一，地理位置极其优越，出则繁华，入则宁静，步行即可轻松抵达轻轨齐隆站、四面佛、尚泰齐隆购物中心、尚泰世界购物中心、尚泰领使购物中心、暹罗广场以及伦披尼公园。朗双路生活氛围浓郁，汇聚了许多豪华酒店、高档餐厅和顶层天吧，如：凯宾斯基酒店、缪斯酒店，以及多次荣膺亚洲第一的米其林餐厅——Gaggan。
Scope Langsuan项目所在地块是2019年的“泰国地王”，地价高达310万泰铢/平方哇，以惊天高价载入了泰国房地产史册。贵为泰国第二豪宅，建筑设计由总部位于美国纽约的世界顶级设计团队KPF操刀，获奖无数的KPF设计了上海环球金融中心、北京中国尊、深圳平安国际金融中心、深圳湾一号、深圳腾讯前海大厦、香港环球贸易广场、香港置地广场、世界银行总部等国际地标性建筑；同时，室内设计由纽约顶级设计师 Thomas Juul-Hansen 打造，其作品包括纽约有史以来最贵的公寓——被誉为“亿万富翁大厦”的 One57。
3、The Ritz-Carlton Residences
楼盘名称：The Ritz-Carlton Residences
所在地段：Narathiwat 那拉提瓦路 / Sathorn 沙吞区
竣工时间：2017年
面积区间：125～850平方米
总户数：206户
均价：42万泰铢/平方米
The Ritz-Carlton Residences 是曼谷首屈一指的五星级酒店入驻管理的住宅之一，也是泰国最著名的现代城市地标。The Ritz-Carlton Residences 位于曼谷最正统、最权威、最当之无愧的中央商务区沙吞，这里拥有全泰国最大的金融街。沙吞形成于十九世纪末，始建于拉玛五世统治时期，沙吞有超过二十个国家的大使馆，以及渣打、汇丰、花旗、友邦、安盛等数十家跨国银行、保险公司等行业巨头，还有超过155万平方米的写字楼和众多高档餐饮。
The Ritz-Carlton Residences 由屡获殊荣的德国建筑师 Ole Scheeren 设计，他毕业于伦敦建筑协会学院，并荣膺“英国皇家建筑师协会银奖”，大名鼎鼎的中国中央电视台总部大楼、中国电视文化中心以及台北艺术中心均由他设计，同时他也是奢侈品牌 PRADA 的御用室内设计师。The Ritz-Carlton Residences 的外立面为全玻璃幕墙，通过雕塑意向呈现出“像素化”的视觉效果，各个立方体以凹凸不一的形式组成独特的几何构图，外观上如乐高积木一般，使每户都拥有开阔敞亮的城市景致。The Ritz-Carlton Residences 是泰国最具未来主义的代表性现代建筑。
4、Khun by YOO
楼盘名称：Khun by YOO
所在地段：Thonglor 通罗街 / Sukhumvit 素坤逸区
竣工时间：2020年
面积区间：41.5～302.75平方米
总户数：148户
均价：42万泰铢/平方米
Khun by YOO 是泰国第一个由世界顶级设计师冠名的顶奢品牌住宅，坐落于通罗街的心脏区域。通罗街贵为“富人区”，是曼谷最摩登、最有生活气息、最受社会名流和富二代追捧的娱乐消遣胜地，无数富人聚居在此。“通罗”曾由一位著名的泰国海军上将命名，二战时期，通罗街曾是日本军队的驻军基地；时至今日，通罗街仍享誉“日本区”盛名，是泰国人以及外国人趋之若鹜的高尚住宅区。通罗街有逾200家各国中高档美食餐厅、10个购物社区、5个高端超市、2家国际医院以及1个日系商场。通罗街的地价逐年高涨，最高已达220万泰铢/平方哇，位列曼谷最贵地段前三。
Khun by YOO 由法国鬼才设计师 Philippe Starck 操刀，他是设计工作室“YOO”的灵魂人物，该设计师的设计风格极具个人特色，在全球设计界享有极高声望，相当于 Coco · Chanel 在时尚界的地位。由“YOO”冠名开发的地标性高档住宅遍及亚洲、澳洲、欧洲、南北美洲及中东，是许多富人心中理想的美宅首选。Khun by YOO 在设计中尽显天马行空、别具一格的设计理念，挑战创意极限而塑造出独一无二的居住环境，尽显小众而艺术的特色风格。
5、The Residences at Mandarin Oriental
楼盘名称：The Residences at Mandarin Oriental
所在地段：ICONSIAM 暹罗天地 / Riverside 湄南河滨区
竣工时间：2019年
面积区间：127～707平方米
总户数：146户
均价：41万泰铢/平方米
The Residences at Mandarin Oriental 是由极具传奇色彩的奢华五星级酒店品牌文华东方入驻管理的一线河景住宅，位于曼谷湄南河畔顶级商圈 ICONSIAM。ICONSIAM 是亚洲最大的购物中心之一，是目前泰国第二大私营投资项目，包括两个购物中心和两栋一线河景住宅。曼谷文华东方酒店始建于1876年，是暹罗史上第一个奢华酒店，也是泰国皇室的御用酒店。无数名人曾临驾曼谷文化东方酒店，包括：英国威尔士亲王查尔斯王子、英国伊丽莎白女王、文莱苏丹、俄罗斯尼古拉二世、吉姆 · 汤普森、奥黛丽 · 赫本、伊丽莎白 · 泰勒、马龙 · 白兰度、泰国拉玛五世皇、泰国诗丽吉皇太后以及超过150位世界著名作家，他们都是曼谷文华东方酒店的忠实顾客。
The Residences at Mandarin Oriental 户户面河，每户均可享受一览无余的正面河景；每户均有两部私人电梯直达入户，提供超乎寻常的私密奢居体验；全自动停车系统高达220%，并拥有私人码头及接驳船。物业管理由曼谷文华东方酒店亲自筛选培训，多达70位管理人员为业主提供五星级酒店标准的优质服务，包括：代客泊车、叫醒服务、洗衣服务、家政服务、入户厨师、私人翻译、私人采购员、孩童看护等高端私享服务，因此物业管理费也为目前全曼谷最贵。室内设计由世界知名设计师 Joyce Wang 特别打造，还原文华东方一贯秉承的经典优雅风格。
6、185 Rajadamri
楼盘名称：185 Rajadamri
所在地段：Rajadamri 拉嘉丹瑞路 / Central Lumpini 中央伦披尼区
竣工时间：2014年
起步面积：70～221平方米
总户数：268户
均价：38万泰铢/平方米
185 Rajadamri 坐落于曼谷市中心范围内永久产权土地最少，也最至高无上的拉嘉丹瑞路。倘若上海的静安区和卢湾区、北京的东西城区令人神往，那曼谷的拉嘉丹瑞路也同样是无可匹敌的高贵存在。“拉嘉丹瑞”在泰语里意为“皇家旨意”，这是一条自带帝王血统的尊贵大道，其附带的感性价值令居住于此的泰国人倍感骄傲。拉嘉丹瑞路由泰国朱拉隆功大帝（拉玛五世皇）御令开发，连接了曼谷最重要的两个商业区——暹罗和是隆，对于当代曼谷市中心的形成具有里程碑意义。朱拉隆功大帝还下旨在拉嘉丹瑞路开发了贵族专用的世袭制高尔夫球场——曼谷皇家体育俱乐部；其后，拉玛六世皇在拉嘉丹瑞路又划出巨幅土地开发了泰国史上第一个市政公园——伦披尼公园，两大地标使得拉嘉丹瑞路成为了泰国人心中可望而不可即的殿堂级地段。
由于拉嘉丹瑞路的土地产权均归泰国皇室、政府或大使馆持有，因此大道上所有住宅皆为租赁权；而 185 Rajadamri 土地的原址为柬埔寨大使馆，2007年，柬埔寨大使馆将该土地售出，于是人们才有幸一睹“拉嘉丹瑞”的永久产权住宅地契。在 98 Wireless 问世之前，185 Rajadamri 曾独霸“泰国最贵豪宅”榜首数年；与其高昂价格相称的不仅仅只有傲视群雄的地段，还有令人叹为观止的绝美景观——曼谷皇家体育俱乐部景观和伦披尼公园景观，185 Rajadamri 是曼谷市中心唯一同时坐拥无遮挡高尔夫球场和公园双景观的永久产权住宅。
7、Marque Sukhumvit
楼盘名称：Marque Sukhumvit
所在地段：Sukhumvit 39 素坤逸39巷 / Sukhumvit 素坤逸区
竣工时间：2018年
起步面积：124～630平方米
总户数：148户
均价：37万泰铢/平方米
Marque Sukhumvit项目坐落于与通罗齐名的“富人区”彭蓬，彭蓬是曼谷生活氛围极其浓郁的顶流地段之一，国际化和本土风情完美融合，中档至高档消费俱全，生活舒适度极高，不仅坐拥素坤逸区最大也最高档的购物中心——Emporium、EmQuartier 以及在建中的 EmSphere，还有许多街边美食、米其林餐厅、空中酒吧、世界级健身中心 Virgin Active、甲级写字楼、五星级酒店，以及由当泰国朝皇太后赐名的市政公园——班嘉诗丽皇后公园。MARQUE Sukhumvit 距轻轨彭蓬站仅50米，步行两分钟即可到达 Emporium 与 EmQuartier，无与伦比的黄金地段以及建筑设计使其成为了彭蓬最顶奢的地标性超级豪宅。
Marque Sukhumvit之名取自于“侯爵夫人”一词，设计灵感来自于“水晶”，不规则的外立面全部采用玻璃幕墙打造，总高222米。住宅私密性极佳，一梯一户，每层最多四户，户户皆为双面采光户型；配套设施分别位于1层、7层、43层和50层，除了常规的配套设施之外，还提供具有赏玩性的高尔夫模拟器、壁球馆、空中泳池悬浮桌、私人按摩室以及瑜伽馆。室内净高为3～3.4米，房间动线合理、公私分区，每户的阳台都配有按摩浴缸；大平层户型每户都配有空中私人游泳池。较大的起步面积以及高昂的起步价格，使 MARQUE Sukhumvit 汇集了大量高净值业主。
8、The Strand Thonglor
楼盘名称：The Strand Thonglor
所在地段：Thonglor 通罗街 / Sukhumvit 素坤逸区
竣工时间：2021年第三季度
起步面积：52.5～184平方米
总户数：198户
均价：37万泰铢/平方米
The Strand Thonglor 位于通罗街路口，距轻轨通罗站仅30米，是目前通罗街距离轻轨站最近的住宅。通罗街不仅是曼谷久负盛名的“富人区”和娱乐胜地，还是一个吸引了全泰国艺术家、嬉皮士和设计师相继进驻的潮流地段。“Thonglor” 在泰语里意为“英俊而富有”，是曼谷近十年来公寓市场发展最蓬勃的地段之一，许多楼盘一经推出便快速去化，升值也十分明显，通罗街俨然已是泰国人和外国人争相追捧的热门投资地段。由于通罗街地价逐年稳步攀升，近年最高已达220万泰铢/平方哇，因此房价也一路水涨船高，目前通罗街新盘的均价已高达34万泰铢/平方米。
The Strand Thonglor 是一个集住宅、餐饮和办公为一体的多用途项目，商业住宅综合体项目在曼谷屈指可数，该项目连接了通罗街和素坤逸57巷，双入口进出使其交通通达性尤其出众。社区商业综合体共有三层，包括户外花园、全天候餐厅、空中酒吧、空中餐厅，以及共享办公室和商务酒廊。The Strand Thonglor 由著名建筑设计公司 HB Design 设计，“Timeless”的设计理念使楼盘风格简约奢华、历久弥新，经得起时间的考验。开发商提供30年质保承诺，足以可见项目品质超卓、物有所值，让业主尽享通罗街优质的新贵风尚生活。
9、Nimit Langsuan
楼盘名称：Nimit Langsuan
所在地段：Langsuan 朗双路 / Central Lumpini 中央伦披尼区
竣工时间：2022年
起步面积：77～640 平方米
总户数：187户
均价：36万泰铢/平方米
Nimit Langsuan 坐落于曼谷中央伦披尼区朗双路以南，紧邻曼谷市中心最大的市政公园——伦披尼公园，是一个名副其实的“公园住宅”。如今，中央伦披尼区的永久产权土地已极度稀缺，尤其是能开发高层建筑的永久产权土地几近绝版，区域内绝大多数土地的所有者为泰国皇室、政府以及各国大使馆，而区域内开发的大型租赁权项目，也都是目前泰国价值最高的顶级项目。中央伦披尼区不仅是曼谷市中心的心脏地带，地价更屡次打破泰国房地产交易史，稳坐“泰国最贵地段”榜首。2020年，正值新冠疫情肆虐的三月，与朗双路以南交叉的沙拉杏路上的一块永久产权土地又一次打破了泰国房地产史上交易记录，成交价惊人的高达390万泰铢/平方哇，成为了全泰国最贵“地王”，可见曼谷顶级地段的地价丝毫未受新冠疫情影响。该“地王”与伦披尼公园仅一街之隔，预计将开发售价突破100万泰铢/平方米的超级顶奢豪宅。
Nimit Langsuan 距泰国“新晋地王”仅220米，距伦披尼公园仅90米，坐拥中央伦披尼区朗双路非常稀有的永久产权地块。朗双路始于上世纪初，拥有闹中取静的高档社区氛围，南北皆可通达曼谷最重要的商业中心和中央商务区。楼盘共54层，总高210米，外立面采用三维曲面玻璃幕墙覆盖；为确保曼谷的城市天际线尽收眼底，楼体四角无承重柱阻挡视线，业主可轻松俯瞰伦披尼公园、曼谷皇家体育俱乐部以及市中心繁华的城市景观。随着中央伦披尼区永久产权土地日益稀缺，Nimit Langsuan 势必将成为该区域内无懈可击的超凡杰作。
10、Banyan Tree Residences Riverside
楼盘名称：Banyan Tree Residences Riverside
所在地段：Soi Somdet Chao Phraya 17 湄南河17巷 / Riverside 湄南河滨区
竣工时间：2020年
起步面积：70～844 平方米
总户数：133户
均价：36万泰铢/平方米
Banyan Tree Residences Riverside 坐落于曼谷湄南河精华河段，是湄南河畔稀缺的由五星级酒店品牌悦榕庄入驻管理的永久产权住宅。湄南河精华河段是曼谷唯一一处坐拥五星级邻里环境的河段，周边五星级豪华酒店环绕，如：文化东方、香格里拉、半岛、皇家兰花喜来登、千禧希尔顿，以及最新开业的四季和嘉佩乐酒店；除此之外，楼盘距离屡获殊荣的 ICONSIAM 暹罗天地购物中心仅750米之遥，业主可零距离感受曼谷历史悠久的传统文化氛围，同时还可在片刻间享受摩登时代的便利与繁华。楼盘具有优越的交通通达性，出门即可抵达新开通的金色轻轨线，更有私人码头供业主专属使用，私人接驳船可前往轻轨站以及旅游观光码头、摩天轮夜市、LHONG 1919、大皇宫、黎明寺等著名景点。
悦榕庄是世界顶级酒店品牌之一，在全球25个国家和地区拥有40家酒店和度假村；同时世界级建筑设计公司 SCDA Architect 受邀为楼盘打造了现代而经典的外观。楼盘距湄南河仅16米，住宅密度极低，每层最多4户；户户面河，每个房间均可尽览超一线湄南河景观与充满活力的都市景观。物业管理团队会特别提供许多普通公寓没有的私人服务，除了常规的礼宾服务之外，还有五星级酒店私人厨师入户、悦榕庄按摩理疗服务、洗车服务、活动预定等增值服务。同时，所有业主享有悦榕庄 The Sanctuary Club 榕源会的独家会员资格，并在全球悦榕庄的度假村、水疗中心、高尔夫球场和美术馆享受折扣和特权。
上述“十大豪宅”均为永久产权。除此之外，曼谷还有九大租赁权豪宅（非永久产权），基本都聚集在中央伦披尼区，因为只有在土地最稀贵的地段，才有人愿意花大价钱购买租赁权住宅；反之，在土地稀缺性不高的地段，租赁权则没有“非买不可”的必要，实际上也没有开发商在土地不稀缺的地段开发租赁权住宅。
上文提到的“新晋地王”，是今年上半年引爆了本地房地产业界的重磅新闻，我们未见有中国同行分享此新闻。该“地王”位于中央伦披尼区沙拉杏路，前业主为 MBK Group，今年三月以高达390万泰铢/平方哇的天价出售给了上市开发商 Sansiri，成交价打破了泰国房地产史上交易记录，比同区域内2019年的“地王”贵了整整20%！可见新冠疫情丝毫没能撼动曼谷顶级地段日趋上涨的地价。
早在数年前，Sansiri 惊为天人地推出了均价高达52万泰铢/平方米的 98 Wireless，我们都认为 Sansiri 痴人说梦，有谁会买这么昂贵的楼盘？要知道当时曼谷最贵豪宅的均价不过30万泰铢/平方米出头。
如今，98 Wireless 的市场均价已高达70万泰铢/平方米，而且今年上半年，正值新冠疫情肆虐的三月，Sansiri 隆重官宣——98 Wireless 完全售罄！同时透露，将于未来在全新收购的天价“地王”上开发均价高达100万泰铢/平方米的超级顶奢豪宅！这个消息惊掉了业界所有人的下巴——谁都没有想过，曼谷房价也终将迎来20万人民币/平方米的时代。
不要总以为新冠疫情会让曼谷房价一蹶不振、持续下跌，事实上，新冠疫情的恐慌期已过，房价的触底期也已过，近期曼谷楼市已开始显著回暖，甚至有几个于今年中旬发售的全新楼盘，在没有中介推广、外国人购买的前提下就被泰国人一买而空，售罄速度令人始料不及。
