尽管新冠疫情爆发带来了严重的经济影响，但美国房地产市场仍然非常强劲，房价上涨了两位数，而加拿大的房地产市场正在升温。

美国房价上涨12.56%

在经历了八年的房价强劲增长之后，美国巨大的房地产热潮依然不减。截至 2021 年第二季度（经通胀调整），经季节性调整的标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数飙升 12.56%，较上一年的 3.75% 增长大幅改善，并创下有史以来最大的同比增幅。这得到了联邦住房金融局发布的数据的支持，该数据显示其经季节性调整的美国房价指数在 2021 年第二季度（经通胀调整）同比上涨 11.99%，远高于去年的 5.45%也是有记录以来的最高年增长率。

S&P/Case-Shiller 指数在 2021 年第二季度环比上涨 2.84%，而 FHFA 指数上涨 2.52%。

2021 年 7 月，美国成屋销售同比增长 1.5%，经季节性调整后为 599 万套。另一方面，新独户住宅的销售额同比下降 27.2%，经季节性调整后为 708,000 套。 美国住宅建筑商协会（NAHB） 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示，尽管人们对购房的兴趣持续浓厚，但供应有限、价格上涨和材料获取问题限制了一些新房销售，并导致房屋建筑数量下降。

根据美国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数（HMI）的数据，由于美国房价高企和供应持续短缺，美国住宅建筑商信心指数在 2021 年 8 月跌至 75 的 13 个月低点。读数为50 是正面和负面情绪之间的中点。

由于疫苗分发速度加快和政府出台新的刺激措施，美联储最近将其 2021 年经济增长预测从先前估计的 6.5% 上调至 7%。去年，美国经济收缩了 3.5%，是自 1946 年以来的最大跌幅。

加拿大房价上涨12.55%

在经历了两年的房价增长放缓之后，尽管新冠疫情影响，加拿大的房地产市场再次显著增长。在截至 2021 年第二季度的一年中，加拿大 11 个主要城市的实际房价大幅上涨了 12.55%，比上一年的 5.19% 增长大幅加速。事实上，这是自 2017 年第二季度以来的最大同比涨幅。第二季度房价环比上涨 6.68%。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，2021 年 7 月的实际销售交易数量同比下降 15.2%，较去年该月创下的纪录高位，但仍是有记录以来第二好的 7 月。2020 年，加拿大房屋销售达到创纪录的 551,392 套，同比增长 12.6%，比 2016 年创下的前一个峰值高出 2.3%。住宅建设数量急剧上升，2021 年上半年房屋开工量同比增长 46.7% 至 133,809 套，同期竣工量增长 17.9% 至 106,669 套。

国际货币基金组织已多次将加拿大今年的全年 GDP 增长预测上调至 6.3%，高于 4 月份 5% 的预测。这与加拿大银行最新估计的 6% 增长一致。