1、泰国房产为什么比国内房产好？

相比国内房子的限购、高房价，泰国房产可以说是国内投资者的下一个突破口。泰国房产是永久产权，可世代享有，全屋精装修，无房产税、无遗产税，无公摊，车库、游泳池都是标配免费使用，投资度假自住留学几相宜。泰国的房价比北上广要低很多，投资回报率高，可享有房产增值、汇率增长和租金带来的收益。

2、中国人怎么在泰国买房？

在泰国买房只需要2个条件，护照和预算。

预算的多少直接决定了房子的地段、面积。

3、泰国买房城市前景分析

投资属性城市：

曼谷——是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。世界500强在曼谷均有分公司，外籍高管是曼谷高端房产市场租客的主要来源，泰国80%以上的富裕阶层都在曼谷；而且泰国国际教育质量优越，有180多所国际学校，近80%都集中在曼谷，现在越来越多的东西方家庭选择在曼谷买房带孩子上学，居住需求非常大。

优势：交通便利/经济中心/租客优质/房租上涨较快/房价上涨较快/国际学校选择多

度假兼投资属性城市：

·苏梅岛——苏梅的美，难以言喻，是清清淡淡的，恰似绝世美人，遗世独立，而又那般的不食人间烟火。对于那些烦恼的人们来说，到这里绝对可以让你把所有的不开心抛诸脑后，陶醉在人间仙境般的苏梅岛。这里的蓝天白云、阳光、沙滩、海水，所有的一切都是那么令人着迷。在苏梅岛，最适合买一套别墅，慢慢感受面朝大海，春暖花开，愿时光永远停留在这一刻，泡在泳池里，怡然自得。

优势：开发程度低/自然景观非常好/高端度假天堂/度假自住首选/蜜月圣地

普吉岛——生活的真谛是源于自然，自然的奥意是在于和谐，普吉岛，距璀璨不远离自然更近。普吉岛是泰国最大的岛屿，有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，是安达曼海上的一颗明珠。在这里，365天人们都在寻找各种狂欢的理由，这里有众多的节日和丰富多彩的夜生活。参与其中，你会忘记自己过客的身份，肆意享受海岛风情的愉悦和惬意。奔放的普吉吸引越来越多的游客，旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低，在这里拥有一套海景公寓或海景别墅，不仅可以度假自住，还可以享受出租带来的收益。

优势：交通便利/自然景观好/非常适合度假自住/租客质量较高/租金回报率高/房价上涨快/有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

芭提雅——素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。风光旖旎，气候宜人，年均温度20摄氏度左右。沙滩上排满了沙滩椅和色彩艳丽的太阳伞，给人一种舒适宁静的享受。白天的芭提雅是沉睡的，入夜才开始活跃起来，处处回荡着动感十足的MUSIC。“海滩度假天堂”的芭提雅，每年来自世界各地2500万的游客，不少欧美客人会长租此地，租金水平较高，房价相对较低。

优势：交通便利/自住出租均可/租金回报率高

养老自住属性城市：

清迈——择一座小城，觅一处宁静，安度余生，成为了很多老年人的梦想。清迈，这座小城安静、淡雅、空气干净清新，呼吸就像在亲吻恋人的脸颊，是全球养老最受欢迎的城市之一，也是邓丽君生前最爱居住的度假胜地。清迈物价低，交通便利，乘坐tutu车，100泰铢就可以抵达清迈各处。清迈的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，其医疗水平与欧美发达国家接轨，提供五星级服务，医院的预约和诊疗都较为宽松，价格合理。清迈房价低，养老产业促使当地房产市场不断发展。

优势：交通便利/非常适合养老自住/房价及物价比较低/环境优美气候温和

4、如果资金不够，还可以在泰国买房吗？

泰国现房一般都是一次性付清，资金不够的情况下可以贷款，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

期房是分期付款，根据开发商要求付一定比例首付，再根据工程进度分批次付款。

分期付款是没有利息的，而贷款是有利息的。

5、外国人在泰国买房可以贷款，但要不要贷呢？

很多人海外置业的时候也都想贷款。贷款的好处往往有二：

1）、炒个杠杆。

2）、以租养贷多少年后白落一套房，房子涨价买了直接赚差价。

不管怎么说吧，都是为了经济效益最大化。

泰国人的贷款优势

泰国人可以0首付。这是真的，但是他们需要先支付首付和房子的进度款在交房的时候，购房者再向银行申请贷款，根据购房者的申请条件银行给与贷款额度批复，首套房最多可以全额贷款。注意是首套房。泰国人买房也分首套房，第二套房。银行会给不同的贷款额和不同的利率。无论哪种利率，泰国人贷款的利息都很低，就算是二套房，泰国人的贷款利息也不会超过4%。

而外国人，贷款比例最多可以贷款50%。利息近10%。

讲到这儿，你会问，外国人怎么操作可以拿到这样的贷款条件，而不是面对10%如此高的利息。不好意思，负责的说，基本办不到。泰国人买首套房的0首付和低利息是政府给刚需一种福利，类似国内的公积金首套房贷款。二套房贷款60%-80%和较低的利率是泰国政府为促进楼市给的优厚政策，这个政策对于泰国人来说也是随时调整的，政府发现楼市过热的时候，会提高首付比例提高贷款利率，楼市不太好的时候，政府会降低二套房首付比例给出更优惠贷款利率。

这些优厚的条件如果给到外国人，那么就会加大泰国政府控制房价的难度，必然会过快推高房价，这是泰国政府不希望看到的。所以外国人拿不到这么好的政策条件，只能去基金公司或者一些外资银行借款。商业银行放贷的目的就一个——赚钱，所以你的贷款利息降不下来！

拥有两套房以上的泰国人同样也拿不到任何的优惠条件，都是商业银行的普通贷款了。贷款利率虽然优于我们这些海外投资客但是和能获得刚需贷款政策的本国人来说也是有不少差距。从这点也可以看出，泰国政府也一直在执行“房子是用来住的，不是用来炒的”。